Homeforexchange

- انقر على هذا الرابط لإضافة هذه الصفحة إلى الإشارات المرجعية الخاصة بك شارك - انقر على هذا الرابط لمشاركة هذه الصفحة من خلال البريد الإلكتروني أو وسائل الاعلام الاجتماعية طباعة - انقر على هذا الرابط لطباعة هذه الصفحة التبادلات مثل النوع تحت الرمز إيرك القسم 1031 فس-2008-18، فبراير 2008 واشنطن 8212 كلما كنت تبيع الأعمال التجارية أو العقارات الاستثمارية وكان لديك مكاسب، لديك عموما لدفع الضرائب على المكسب في وقت البيع. يوفر القسم 1031 إيرك استثناء ويسمح لك لتأجيل دفع الضرائب على المكسب إذا كنت إعادة استثمار العائدات في ممتلكات مماثلة كجزء من التأهل مثل نوع التبادل. كسب المؤجل في تبادل مثل النوع تحت إيرك القسم 1031 هو مؤجلة الضرائب، ولكنها ليست معفاة من الضرائب. ويمكن أن يشمل التبادل الممتلكات العينية حصرا أو يمكن أن تشمل الممتلكات العينية جنبا إلى جنب مع النقدية والخصوم والممتلكات التي ليست من النوع العيني. إذا كنت تتلقى نقدا، والإغاثة من الديون، أو الممتلكات التي ليست مثل نوع، ومع ذلك، قد يؤدي بعض المكاسب الخاضعة للضريبة في سنة الصرف. ويمكن أن يكون هناك كسب مؤجل ومعترف به في المعاملة نفسها عندما يقوم دافعو الضرائب بتبادل الممتلكات العينية ذات القيمة الأقل. وتقدم صحيفة الوقائع هذه، وهي ال 21 في سلسلة الفجوة الضريبية، توجيهات إضافية لدافعي الضرائب فيما يتعلق بالقواعد واللوائح التي تحكم التبادلات العينية المؤجلة. من هو مؤهل لقسم القسم 1031 يجوز لمالكي العقارات الاستثمارية والتجارية التأهل لقسم 1031 تأجيل. يجوز للأفراد أو الشركات C أو الشركات S أو الشراكات (العامة أو المحدودة) أو الشركات ذات المسؤولية المحدودة أو الصناديق الاستئمانية أو أي جهة أخرى دافعة للضرائب أن تقوم بتبادل الأعمال أو العقارات الاستثمارية للأعمال التجارية أو العقارات الاستثمارية بموجب القسم 1031. ما هي الهياكل المختلفة القسم 1031 التبادل يجب أن يكون هناك تبادل للخصائص (160). أما أبسط أنواع التبادل في القسم 1031 فهي مقايضة متزامنة لعقار واحد لآخر (160). أما التبادلات المؤجلة فهي أكثر تعقيدا ولكنها تسمح بالمرونة (160) أن تتخلص من العقار وتكتسب بعد ذلك واحدة أو أكثر من عقارات الاستبدال العينية الأخرى (160). ويجب أن يكون التبادل المؤجل متميزا عن حالة دافع الضرائب بمجرد بيع عقار واحد واستخدام العائدات لشراء عقار آخر (التي هي معاملة خاضعة للضريبة). 160 بدلا من ذلك، في التبادل المؤجل، التصرف في الممتلكات المتنازل عنها والاكتسابات يجب أن تكون ملكية الممتلكات البديلة جزءا متبادلا من معاملة متكاملة تشكل تبادل للممتلكات (160). ويستخدم دافعو الضرائب الذين يقومون بعمليات التبادل المؤجل عموما ميسري الصرف بموجب اتفاقات التبادل وفقا للقواعد المنصوص عليها في لوائح ضريبة الدخل. إن التبادل العکسي أکثر تعقیدا نوعا ما من التبادل المؤجل 160. وھو یتضمن الحصول علی استبدال العقار من خلال صاحب حق الإقامة في التبادل، الذي ینتظرھ لمدة لا تزید عن 180 یوما. 160 وخلال فترة الانتظار ھذه، یتصرف دافع الضرائب في الممتلکات المتنازل عنھا لإغلاق التبادل. ما هي الممتلكات المؤهلة للحصول على صرف عيني يجب أن تستوفي كل من العقارات التي تم بيعها والممتلكات البديلة التي تشتريها متطلبات معينة. يجب أن يحتفظ كل من العقارين لاستخدامه في تجارة أو نشاط تجاري أو في استثمار .160160 الممتلكات المستخدمة في المقام الأول للاستخدام الشخصي ، مثل الإقامة الأولية أو المنزل الثاني أو منزل العطلة، لا يتأهل للحصول على العلاج مثل نوع الصرف. يجب أن تكون كلتا العقارتين متشابهتين بما يكفي للتأهل على أنهما من النوع العيني. (160) إن الممتلكات المشابهة مثل ممتلكات ذات طبيعة أو طابع أو فئة. 160 لا يهم الجودة أو الدرجة. معظم العقارات سوف تكون عينية للعقارات الأخرى. 160 على سبيل المثال، العقارات العقارية التي تم تحسينها مع بيت الإيجار السكني هي من النوع الشبيه بالأراضي الشاغرة. 160 استثناء واحد للعقارات هو أن العقار داخل الولايات المتحدة ليس ([160]). كما أن التحسينات التي يتم نقلها بدون أرض ليست من النوع المماثل للأرض. الممتلكات العقارية والممتلكات الشخصية يمكن أن تكون مؤهلة على حد سواء باعتبارها خصائص الصرف بموجب القسم 1031 ولكن الملكية العقارية لا يمكن أبدا أن يكون مثل النوع إلى الممتلكات الشخصية. وفي مجال تبادل الممتلكات الشخصية، فإن القواعد المتعلقة بما يصنف كأنواع عينية أكثر تقييدا ​​من القواعد المتعلقة بالممتلكات العقارية (160). وعلى سبيل المثال، فإن 160 سيارة ليست شبيهة بالشاحنات (160). وأخيرا، مستثناة من القسم 1031 العلاج. لا ينطبق البند 1031 على تبادل: المخزون 160 المخزون في الأوراق المالية الأسهم والسندات أو الملاحظات أوراق مالية أخرى أو ديون شهادات الثقة ما هي المهل الزمنية لإكمال القسم 1031 المؤجلة مثل نوع الصرف في حين أن تبادل مثل العينية ليس لديها يجب أن تستوفي هذه القيود حدودا زمنية أو أن المكاسب كلها ستكون خاضعة للضريبة. 160 ال يمكن تمديد هذه الحدود ألي ظرف أو مشقة إال في حالة الكوارث المعلنة الرئاسية. 160 الحد األول هو أن لديك 45 يوما من تاريخ بيع العقار الذي تم التخلي عنه لتحديد عقارات الاستبدال المحتملة. 160 يجب أن يكون إثبات الهوية مكتوبا وموقعا من قبلك وتسليمه إلى شخص متورط في التبادل مثل بائع العقار البديل أو الوسيط المؤهل. ، إشعار لمحاميك أو وكيل عقاري أو محاسب أو أشخاص مشابهين يعملون كوكيلك غير كاف. 160 يجب أن يتم وصف خصائص الاستبدال بشكل واضح في (160). وفي حالة العقارات، يعني ذلك وصفا قانونيا أو عنوان شارع أو اسما مميزا. اتبع إرشادات مصلحة الضرائب بالنسبة لأقصى عدد وقيمة للعقارات التي يمكن تحديدها (160). أما الحد الثاني فهو أنه يجب استلام العقار البديل واستكمال عملية التبادل في موعد لا يتجاوز 180 يوما بعد بيع الممتلكات المتبادلة أو تاريخ الاستحقاق ( مع التمديدات) من إيراد ضريبة الدخل للسنة الضريبية التي تم فيها بيع الممتلكات المتنازل عنها، أيهما أقرب. ويجب أن تكون الممتلكات البديلة المستلمة مماثلة إلى حد كبير للعقارات المحددة في حدود ال 45 يوما المذكورة أعلاه. هل هناك قيود على التبادلات المؤجلة والعكس من المهم أن نعرف أن السيطرة على النقد أو العائدات الأخرى قبل اكتمال التبادل قد تنحي المعاملة بالكامل من المعاملة التبادلية مثل النوع وجعل كل الربح على الفور خاضعة للضريبة. وفي حالة استلام نقد أو عائدات أخرى غير ممتلكات عينية في ختام عملية التبادل، فإن الصفقة ستظل مؤهلة كمبادلة عينية (160). وقد يكون الربح خاضعا للضريبة، ولكن فقط في حدود العائدات غير مثل نوع الممتلكات. وأحد الطرق لتجنب الإيصال المبكر لأموال نقدية أو عائدات أخرى هو استخدام وسيط مؤهل أو ميسر آخر للتبادل من أجل الاحتفاظ بتلك العائدات إلى أن يكتمل الصرف. لا يمكنك أن تعمل كمسهل خاص بك. وبالإضافة إلى ذلك، وكيلك (بما في ذلك وكيل عقاري أو وسيط، مصرفي الاستثمار أو وسيط، محاسب، محام، موظف أو أي شخص عملت لك في تلك القدرات خلال العامين الماضيين) لا يمكن أن يكون بمثابة الميسر الخاص بك. كن حذرا في اختيارك لوسيط مؤهل حيث كانت هناك حوادث حديثة للوسطاء يعلنون اإلفالس أو غير قادرين على الوفاء بالتزاماتهم التعاقدية تجاه دافعي الضرائب. وقد أدت هذه المواقف إلى عدم استيفاء دافعي الضرائب الجداول الزمنية الصارمة المحددة المؤجلة أو العكسية) وبالتالي تنحية المعاملة من القسم 1031 تأجيل المكاسب. 160 قد يكون الربح خاضعا للضريبة في السنة الحالية، في حين أن أي خسائر يعاني منها المكلف ستنظر في أقسام منفصلة من الشفرة. كيف تحسب الأساس في الخاصية الجديدة من الأهمية بمكان أن تقوم أنت وممثل الضرائب الخاص بك بتعديل وتتبع أساس بشكل صحيح للالتزام بقسم 1031 اللوائح. يتم تأجيل الربح، ولكن لا يغفر، في تبادل مثل العينية. یجب أن تحسب وتتبع أساسك في العقار الجدید الذي حصلت علیھ في الصرف. 160 إن أساس الممتلکات المکتسبة في تبادل القسم 1031 ھو أساس الممتلکات التي تم التخلي عنھا مع بعض التعدیلات. 160 ھذا النقل من الأساس الذي تم التخلي عنھ إلى عقار الاستبدال يحافظ على المكسب المؤجل للاعتراف لاحقا. 160 يؤثر الضمان على أن الأساس الناتج عن الاستهلاك يمكن أن يكون أقل عموما مما كان سيتوفر بخلاف ذلك إذا تم الاستحواذ على عقار الاستبدال في معاملة خاضعة للضريبة. 160 عند بيع العقار البديل (وليس كجزء من تبادل آخر)، فإن المكسب المؤجل الأصلي، بالإضافة إلى أي مكاسب إضافية تحققت منذ شراء العقار البديل، يخضع للضريبة. کیف یمکنك الإبلاغ عن القسم 1031 التبادلات العینیة إلی مصلحة الضرائب (إرس) یجب أن تبلغ عن التبادل إلی إرس on160 فورم 8824، التبادلات العینیة و 160 ملف مع الإقرار الضریبي الخاص بك للسنة التي حدث فیھا التبادل. 160 النموذج 8824 یطلب : أوصاف الممتلكات المتبادلة التواريخ التي تم فيها تحديد الممتلكات ونقلها أي علاقة بين الأطراف في البورصة قيمة الممتلكات المماثلة المماثلة والممتلكات الأخرى المستلمة أرباح أو خسائر من بيع ممتلكات أخرى (غير عينية) تم التخلي عنها النقد المستلمة أو سداد الخصوم المدفوعة أو افتراضها الأسس المعدلة للممتلكات العينية التي تخلى عن الربح المحقق إذا لم تتبع قواعد التبادل العينية تحديدا، فقد تكون مسؤولا عن الضرائب والعقوبات والفوائد على معاملاتك. 160 حذار من يجب على دافعي الضرائب أن يكونوا حذرين من األفراد الذين يروجون لالستخدام غير السليم للتبادلات المماثلة. 160 وعادة ما يكونون غير متخصصين في الضرائب .010160 قد تشجع ساحات المبيعات دافعي الضرائب على تبادل إجازة غير مؤهلة أو المنازل الثانية. 160 ويشير العديد من المحفزين من التبادلات المماثلة مثلهم إلى 8220tax-مجانا 8221 التبادلات لا 8220tax-المؤجلة 8221 التبادلات. وقد ينصح دافعو الضرائب أيضا بالمطالبة بالتبادل على الرغم من أنهم قد استولوا على عائدات نقدية من البيع. 160 استشارة أخصائي الضرائب أو الرجوع إلى منشورات مصلحة الضرائب الواردة أدناه للحصول على مساعدة إضافية مع القسم 1031 التبادالت العينية. 544، 160Sales وغيرها من تصرفات شكل الأصول 8824. التبادلات العينية مثل (بدف) نموذج 4797. مبيعات صفحة الممتلكات التجارية آخر مراجعة أو تحديث: 18-أوج-201210 الأشياء التي تحتاج إلى معرفته حول مبادلة المنزل كارولين كوستيلو، سمارترترافل نشرت 5 : 00 آم إت يناير 31، 2013 تحديث 9:09 آم إت يناير 31، 2013 كيف يمكنك أن تعرف إذا كنت سوف تكون موافق مع مبادلة المنزل شعورها الهضمية. فإنه لا يغلي إلى وجود شخص كنت قد اجتمعت جسديا في منزلك. للمساعدة في تقليل المخاوف الخاصة بك، والنظر في أنه قبل تبادل سيكون هناك مناقشة مستفيضة للمقايضة، ويقول كاتي كوستابيل، ممثل لشركة هوملينك الولايات المتحدة الأمريكية. (فوتو: جوبيتريماجيس، جيتي إيماجيسبراند X) 299 ربط تويت 24 لينكيدين 26 كومنت إمايل أكثر محصول جديد من الشركات المبادلة المنزل هنا. مواقع مثل مبادلة الحب الرئيسية. خنوخ. و كازاهوب بسرعة تهز المشهد المبادلة المنزل، وتوفير بدائل جديدة لمواقع الصرف المنشأة مثل هوملينك. تبادل المنزل. و إنتيرفاك. وتوظيف أوجه التقدم مثل فحص وسائل الاعلام الاجتماعية والتوصيات القائمة على خوارزميات التخصيص. حتى في حين أن الطريقة التي يرجع تاريخها لعقود من الإجازة في شخص إلسس سكن في حين أنها (أحيانا) البقاء في يدكم ليس شيئا جديدا، والابتكارات في الفضاء وضعت المنزل مبادلة مرة أخرى على الخريطة. غريبة عن الانضمام إلى الحركة تحدثنا مع خبير كاتي كوستابيل، ممثل ل هوملينك الولايات المتحدة الأمريكية، للحصول على نحيف على ترتيب التبادل الحر الدراما. قبل أن تدخل في سوابور حتى الاشتراك في واحدة من أكثر من 20 مجموعات الصرف المنزلية المتاحة هناك بضعة أشياء يجب أن تعرف. وهنا 10 حقائق أن كل متسابق المنزل المحتملين يحتاج إلى تعلم قبل تسليم هذا المفتاح. تبادل المنازل ليس صحيحا للجميع كيف تشعر حيال السماح للناس لم تقابلهم فعلا في منزلك على الرغم من أن معظم الخبراء يتفقون على أن ترتيب مبادلة من خلال برنامج التبادل المنزلي السمعة هو آمن جدا (حسنا الحديث عن المسائل الأمنية في وقت لاحق)، من المهم تقييم مستوى الراحة الخاصة بك قبل القفز إلى هيدفيرست الوضع. كيف يمكنك أن تعرف إذا كان عليك أن تكون موافق مع مبادلة المنزل كوستابيل يخبرنا، في الشعور الأمعاء. فإنه لا يغلي إلى وجود شخص كنت قد اجتمعت جسديا في منزلك. للمساعدة في تقليل المخاوف الخاصة بك، والنظر في أنه قبل التبادل سيكون هناك مناقشة واسعة للمقايضة. انها ليست خالية تماما بعض مواقع الصرف المنزلي هي الأكثر حر أرينت. غالبية برامج التبادل المنزلي خصوصا المستخدمين أونسشارج أكثر سمعة رسوم العضوية إلى قائمة والبحث عن المنازل والحصول على اتصال مع الأعضاء. إنترناشونال فاكاتيون هوم إكسهانج (إيفه). على سبيل المثال، رسوم العضوية السنوية التي تبدأ في 159. تبدأ عضوية هوملينك في 39 للتبادلات الولايات المتحدة فقط. (هذه هي واحدة من الخيارات أرخص، وسيلة جيدة للحصول على قدميك الرطب إذا كنت بدأت للتو.) و إنتيرفاك تقدم خطة عضوية شهرية، مع معدلات تبدأ من 8.33 في الشهر. كل شركة لديها هياكل التسعير المختلفة وخيارات العضوية، لذلك قضاء بعض الوقت في إجراء البحوث للعثور على واحد الذي يناسب لك أفضل. ثيرس أكثر من طريقة واحدة للقيام مبادلة المنزل ثلاثة أنواع رئيسية من التبادلات المنزلية هي على النحو التالي: يمكنك البقاء في منزلك تبادل الشركاء في حين أنها البقاء في يدكم (تبادل في وقت واحد). يمكنك البقاء في المنزل المنزل المتنزهون المنزل أو عطلة (تبادل غير المتزامن). أو يمكنك البقاء كضيف في سوابرس مسكن بينما هم أيضا في المنزل (تبادل الضيافة). مختلف المواقع المنزلية الصرف تلبي أنواع مختلفة من التبادلات. على سبيل المثال، يركز إيفه على مقايضة العطلة أو المنزل الثاني. حتى تنظر في أي نوع من مبادلة كنت الأكثر اهتماما في قبل شراء عضوية مع شركة الصرف المنزلية معينة. كن واضحا حول توقعاتك واحدة من أفضل الطرق للتخفيف أول مرة مبادلة مبادلة المنزل هو التعرف على شركاء الصرف الخاص بك بشكل جيد حقا. وبالمثل، قبل إجراء المبادلة، والنظر في جميع التفاصيل اللازمة التي قد تنشأ خلال هذه العملية. هل ستغادر الطعام لضيوفك هل ستستأجر خدمة تنظيف هل تتوقع أن يستضيف مضيفك خدمة التنظيف المهنية كيف ستقوم بترتيب المبادلة الرئيسية وفقا لكوستابيل، نشجع الأعضاء على تحديد التفاصيل من حيث كل شيء، بما في ذلك البياضات الغذاء (خاصة القابلة للتلف). لدينا دليل للمبتدئين لترتيب مبادلة على هوملينك. ليس فقط لأصحاب المنازل المستأجرين يمكن أن تشارك في التبادلات المنزلية أيضا. ومختلف أشكال الملكية، مثل التعاونيات أو الشقق، والعمل أيضا، طالما كنت مسح تبادل مع الأطراف اللازمة. تحقق مع المالك أو مجلس التعاونية، أو قرأت عقد الإيجار لمعرفة ما إذا كان يسمح لك استئجار مكانك للغرباء، والتي تشكل في معظم الحالات كبل ثانوي مؤقت. بدء البحث الخاص بك في وقت مبكر بطبيعة الحال، وهو تبادل المنزل لأول مرة ليس الخيار الأنسب لمهرب الأخيرة في الثانية. وينصح كوستابيل بأن يبدأ المسافرون التخطيط للمبادلات قبل ثلاثة إلى ستة أشهر قبل التبادل للسفر الدولي، وأحيانا حتى تسعة أشهر مقدما. إذا ثيريس حدث كبير يحدث، كنت تريد بالتأكيد لبدء التخطيط بشكل جيد في وقت مبكر. يمكنك مبادلة السيارات، أيضا عندما سألنا كوستابيل إذا سوابرس يمكن التجارة السيارات جنبا إلى جنب مع المنازل، وقالت لنا، بالتأكيد. كل ما يناسب شركاء الصرف. أعضائنا الذين يعيشون في المدن الكبرى مع وسائل النقل العام واسعة قد لا يكون حتى السيارات. لكن تبديل السيارات، الذي يوفر وفورات في التكاليف لأولئك الذين كانوا في حاجة إلى استئجار سيارة، أمر شائع في مجتمع الصرف المنزلي. عليك أن تفعل بعض الملعب مختلف مواقع الصرف المنزلية لديها عمليات فحص مختلفة. بعض استخدام وسائل الاعلام الاجتماعية كعملية الفرز: الحب المنزل مبادلة، على سبيل المثال، يقدم التطبيق الفيسبوك التي يمكن للسباحين استخدامها للتحقق من شركاء تبادل ممكن على موقع الشبكات الاجتماعية. العديد من الآخرين، مثل إيفه و هوملينك، تعتمد على مراجع جيدة من الطراز الأول. كوستابيل يخبرنا، لدينا نماذج التقييم الصرف المنزلية التي نشجع أعضائنا لإكمال بعد كل تبادل، ونحن نقدم تلك المعلومات للأعضاء الذين يطلبون المراجع. وكثيرا ما يكون لدى الأعضاء أيضا مخزونهم الخاص من المراجع من شركاء التبادل السابقين. في نهاية المطاف، عليك على الأرجح أن تفعل البحوث الخاصة بك للتأكد من أن شريك حياتك موثوق بها ومسؤولة. تحقق من المراجع، والعثور عليها في الفيسبوك، واطلب من شركة الصرف المنزلية لمزيد من المعلومات حول شركاء المبادلة المحتملين. مبادلة المنزل آمنة (كنا نعرف أن يسأل) مبادلة المنزل هو إلى حد كبير وسيلة آمنة لترتيب إقامة. وفقا ل كوستابيل، هوملينك تحتفل بالذكرى السنوية ال 60 هذا العام. في جميع السنوات كنا في الأعمال التجارية، ثيريس لم تكن حالة السرقة أو التخريب المبلغ عنها. في النهاية، انهم البقاء في منزلك وأنت البقاء في بلدهم، لذلك الثقة المتبادلة أمر أساسي. كوستابيل ينصح سوابرس لإخفاء الأشياء الثمينة إذا كانوا قلقين بشكل خاص حول ممتلكات باهظة الثمن أو لا يمكن الاستغناء عنه: بعض الأعضاء وضع الأشياء الثمينة في غرفة ويكون تلك الغرفة خارج الحدود. أو أنها تترك الأشياء الثمينة مع الأصدقاء والعائلة. القراء، هل سبق لك القيام به مبادلة المنزل كيف فعل ذلك تبادل الخبرات الخاصة بك في التعليقات. سمارترترافل يتميز المشورة السفر الخبراء والتغطية غير منحازة من صفقات السفر. 299 ربط تويت 24 لينكيدين 26 كومنت إمايل اقرأ المزيد أو شارك هذه القصة: usat. lyVvXWAx